Molti forse non sanno che quando compriamo casa, le due principali “spese accessorie” (Agenzia Immobiliare e Notaio) sono da affrontare in due momenti diversi:

• alla data di stipula del preliminare di vendita, viene pagata l’agenzia immobiliare,
• alla data di stipula del contratto definitivo, viene corrisposta la somma al Notaio comprensiva di imposte.

Qui sotto troverete un esempio su come vengono calcolati gli onorari notarili, fermo restando che quanto riportato è da considerarsi meramente indicativo. 

Ipotesi acquisto appartamento con box auto, prima casa.

• Valore immobile €300.000,00, Importo mutuo €150.000,00

In questo caso trattasi di 2 contratti e l’onorario del Notaio potrà ammontare a:

Onorario Notaio per redazione atto Compravendita:

• € 1.400,00
• C.N.N. €203,00 + IVA 22%
• €42,00 tassa archivio
• €150,00 x visure ipotecarie
• I.V.A. 22% per un importo totale di circa €2.100,00
• Onorario Notaio per redazione atto di Mutuo € 1.200,00

• C.N.N. €135,00 
• €30,00 tassa archivio
• I.V.A. 22% per un importo totale di circa €1.600,00

A queste voci dovranno essere aggiunte le imposte, che i caso di acquisto 1° casa sono del 2%.

Nell’esempio appartamento con Rendita €883,14 e Box auto rendita €85,99

ACQUISTO PRIMA CASA

Imposta di registro 2% su valore catastale aggiornato

Appartamento:

Categoria A/2, Classe 3, consist. 6 vani, rendita catastale Euro 883,14

Box auto:

Categoria C/6, Classe 5, consist. Mq.15, rendita catastale Euro 85,99

€883,14 + 85,99= €969,13 x 115,50 = €111.934,52 x 2%= €2.238,70

• Imposta ipotecaria e catastale: €100,00

In conclusione, quindi, in base a quanto sopra riportato l’ammontare complessivo delle spese notarili è di €6.000,00 (Euro seimila,00) circa.

Infine rimane da sapere che la Legge prevede l’obbligo della registrazione della proposta di acquisto e del preliminare, da effettuarsi presso l’Agenzia delle Entrate.

I costi per la registrazione del preliminare sono i seguenti:

• Euro 200,00di tassa fissa
• 0,50% sulla caparra: se per esempio al preliminare viene corrisposta la somma di euro 100.000, lo 0,50% sono 500 euro che dovranno essere versate al Notaio al momento della stipula del preliminare MA CHE POI SARANNO RECUPERATI IN FASE DI STIPULA DELL’ATTO DEFINITIVO visto che saranno decurtati dall’imposta di Registro (€2.238,70 – 500= €1.738,70); pertanto dal conteggio complessivo del Notaio saranno da levare euro 500,00!
• n°6 marche da bollo da euro 16 per un totale di euro 106,00.

 

Quindi si tratta di una ulteriore spesa di euro 306,00 circa e non di 806,00, dato che i 500,00 si recuperano in fase di stipula del contratto.